其實舊建筑更新利用這件事并不稀奇，各類歷史建筑、老廠房、舊辦公改造已經(jīng)紅紅火火很多年了。上海放空空間設(shè)計事務(wù)所在城市存量升級改造方面也已經(jīng)走過了13年了。放空設(shè)計的工作內(nèi)容中90%都是老舊建筑改造。

　　在經(jīng)過多年高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)進入標準的紅海之中，競爭也越發(fā)的殘酷和激烈。房地產(chǎn)開發(fā)也從增量模式轉(zhuǎn)為存量模式，從微觀上說，藍海就是產(chǎn)品機遇。如果存量房是微觀上的藍海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍海。

　　近年來放空設(shè)計和上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司，上海上舍置業(yè)有限公司開展了深度合作，通過舊樓建筑的收購/整租-改造-出租模式，進行二次升級，甚至三次升級，未來除了通過對建筑本身的升級改造、價值提升外，更重要的是提升物業(yè)運營質(zhì)量和資產(chǎn)管理模式的更新。

　　目前，放空設(shè)計已經(jīng)改造超過三百多套各式老舊建筑，隨著城市的不斷升級，城市存量資產(chǎn)的剩余，他們接受的項目也越來越多，越來越大，關(guān)于鄉(xiāng)建方面也在和上海空于置業(yè)有限公司做一個黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　關(guān)于放空設(shè)計改造的城市長租公寓，以下面這套昌平路興海城的舊公寓為例，這是他們2016年完成的項目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質(zhì)疑，這是不是同一個家。

　　而以上的發(fā)生都是因為，隨著消費不斷地升級，租客對于房屋的居住要求，也越來越高，如何住個好房子，這也成為了房東、乃至租客，都不得不面對的話題。

　　在魔都大環(huán)境的影響下，如何讓自有的資產(chǎn)發(fā)揮更大的作用，成了許多房東在思考的問題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高逼格文藝范兒的洋房，這不僅惠及于房東，對于城市新興中產(chǎn)而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　讓城市閑置資產(chǎn)通過設(shè)計提升其商業(yè)價值，盤活現(xiàn)有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報，這就是作為十幾年前就從事城市存量資產(chǎn)升級的前行者——放空設(shè)計目前正在做的事情。

　　也如上海永康路這里1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方的房間，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產(chǎn)，發(fā)揮了最大的利用價值和升值潛力。

　　在房地產(chǎn)接下來進入到的存量時代，將會出現(xiàn)大量的存量資產(chǎn)，并且是跟不上時代腳步的物業(yè)。

　　關(guān)于放空設(shè)計

　　上海放空空間設(shè)計事務(wù)所是一家城市存量資產(chǎn)改造領(lǐng)域的先行者，2006年開始，放空設(shè)計就引入了全新的管理模式和服務(wù)理念，一直致力于將具有底蘊的老舊物業(yè)進行獨具匠心的設(shè)計改造，使物業(yè)呈現(xiàn)出全新的姿態(tài)和價值的全面提升。

　　而放空設(shè)計創(chuàng)始人李坤聯(lián)合上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司以及上海上舍置業(yè)有限公司董事長徐建先生，總經(jīng)理尹美軍先生，早已前瞻性地將高層次個性化的設(shè)計，融入星級酒店的服務(wù)，創(chuàng)立了由專業(yè)管理公司上舍置業(yè)進行統(tǒng)一資產(chǎn)管理,并針對高端商旅公寓市場的獨特經(jīng)營模式，開創(chuàng)了中國高端服務(wù)式公寓的先河。

　　對于美好生活方式的傳播，他們一直都是踐行者，從出租破舊老房子，再延伸到鄉(xiāng)村休閑項目的改造，前進的步伐，從未停止過，2016年由放空設(shè)計注資成立上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　未來將通過空于置業(yè)主體來發(fā)展全國鄉(xiāng)村文化藝術(shù)度假區(qū)，共同打造以民宿、文化業(yè)態(tài)、休閑文旅為脈絡(luò)的鄉(xiāng)村生活新體驗。上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)已成功推動古徽州績溪上莊空心村活化項目，目前已啟動實施當中。這就是他們，從2005年，歷經(jīng)了13個年頭，一直在默默地做著這個看似最不討巧的事兒。

　　2018年，上舍置業(yè)除在本土上海之外，將進行北京，廣州，深圳，南京等地的市場拓展。

　　目前在上海以托管為主，代理為輔的方式，管理著233套分散型產(chǎn)權(quán)式高端公寓，總市值25億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)管理，未來將會關(guān)注，更多的其它城市存量資產(chǎn)改造，也為第三方提供更全面的資產(chǎn)升值服務(wù)。

　　哪怕是20平的鴿子間，還是政府企業(yè)的閑置物業(yè)，不管是在哪個角落，他們都可以，這就是放空設(shè)計，這就是李坤，一個城市存量資產(chǎn)的升級者，老建筑新生的改建者，瘋了的設(shè)計師......