其實舊建筑更新利用這件事并不稀奇，各類歷史建筑、老廠房、舊辦公改造已經紅紅火火很多年了。上海放空空間設計事務所在城市存量升級改造方面也已經走過了13年了。放空設計的工作內容中90%都是老舊建筑改造。

　　在經過多年高速發展的房地產行業，已經進入標準的紅海之中，競爭也越發的殘酷和激烈。房地產開發也從增量模式轉為存量模式，從微觀上說，藍海就是產品機遇。如果存量房是微觀上的藍海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍海。

　　近年來放空設計和上海空于置業發展有限公司，上海上舍置業有限公司開展了深度合作，通過舊樓建筑的收購/整租-改造-出租模式，進行二次升級，甚至三次升級，未來除了通過對建筑本身的升級改造、價值提升外，更重要的是提升物業運營質量和資產管理模式的更新。

　　目前，放空設計已經改造超過三百多套各式老舊建筑，隨著城市的不斷升級，城市存量資產的剩余，他們接受的項目也越來越多，越來越大，關于鄉建方面也在和上海空于置業有限公司做一個黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　關于放空設計改造的城市長租公寓，以下面這套昌平路興海城的舊公寓為例，這是他們2016年完成的項目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質疑，這是不是同一個家。

　　而以上的發生都是因為，隨著消費不斷地升級，租客對于房屋的居住要求，也越來越高，如何住個好房子，這也成為了房東、乃至租客，都不得不面對的話題。

　　在魔都大環境的影響下，如何讓自有的資產發揮更大的作用，成了許多房東在思考的問題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高逼格文藝范兒的洋房，這不僅惠及于房東，對于城市新興中產而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　讓城市閑置資產通過設計提升其商業價值，盤活現有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報，這就是作為十幾年前就從事城市存量資產升級的前行者——放空設計目前正在做的事情。

　　也如上海永康路這里1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方的房間，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產，發揮了最大的利用價值和升值潛力。

　　在房地產接下來進入到的存量時代，將會出現大量的存量資產，并且是跟不上時代腳步的物業。

　　關于放空設計

　　上海放空空間設計事務所是一家城市存量資產改造領域的先行者，2006年開始，放空設計就引入了全新的管理模式和服務理念，一直致力于將具有底蘊的老舊物業進行獨具匠心的設計改造，使物業呈現出全新的姿態和價值的全面提升。

　　而放空設計創始人李坤聯合上海空于置業發展有限公司以及上海上舍置業有限公司董事長徐建先生，總經理尹美軍先生，早已前瞻性地將高層次個性化的設計，融入星級酒店的服務，創立了由專業管理公司上舍置業進行統一資產管理,并針對高端商旅公寓市場的獨特經營模式，開創了中國高端服務式公寓的先河。

　　對于美好生活方式的傳播，他們一直都是踐行者，從出租破舊老房子，再延伸到鄉村休閑項目的改造，前進的步伐，從未停止過，2016年由放空設計注資成立上海空于置業發展有限公司。

　　未來將通過空于置業主體來發展全國鄉村文化藝術度假區，共同打造以民宿、文化業態、休閑文旅為脈絡的鄉村生活新體驗。上海空于置業發展有限公司現已成功推動古徽州績溪上莊空心村活化項目，目前已啟動實施當中。這就是他們，從2005年，歷經了13個年頭，一直在默默地做著這個看似最不討巧的事兒。

　　2018年，上舍置業除在本土上海之外，將進行北京，廣州，深圳，南京等地的市場拓展。

　　目前在上海以托管為主，代理為輔的方式，管理著233套分散型產權式高端公寓，總市值25億人民幣的物業資產管理，未來將會關注，更多的其它城市存量資產改造，也為第三方提供更全面的資產升值服務。

　　哪怕是20平的鴿子間，還是政府企業的閑置物業，不管是在哪個角落，他們都可以，這就是放空設計，這就是李坤，一個城市存量資產的升級者，老建筑新生的改建者，瘋了的設計師......